Как арендовать квартиру в Варшаве

Мы командой Immigration.pl подготовили подробную инструкцию для всех, кто хочет снять квартиру в Варшаве, но не знает, с чего начать. Узнайте, где искать жильё и какие условия аренды жилья существуют в Польше.

Какой тип жилья выбрать в Варшаве?

Для начала необходимо определиться, какой тип жилья для долгосрочной аренды Вы будете искать. Среди самых популярных по возрастанию стоимости:

• место в комнате или хостеле;
• отдельная комната в квартире, где кроме Вас будут жить другие жильцы;
• квартира;
• дом.

Наиболее бюджетным вариантом является, если мы говорим о Варшаве, место в хостеле или комнате.

Если у Вас уже есть знакомые в Варшаве или Вы приехали с друзьями, то всегда можно объединить усилия и снять 2-х или 3-х комнатную квартиру для нескольких человек.

Услуги риелтора в Варшаве

Если ваш бюджет составляет менее 2-3 тысяч злотых, то на услуги посредников лучше не рассчитывать. Есть смысл обратиться к риелтору, если квартира нужна срочно, а точнее ещё вчера, или ваши знания польского языка ограничиваются словами «Dzień dobry» и «Dziękuję». В таком случае услуги риэлтора, владеющего украинским или русским языком, как нельзя кстати.

Где искать квартиру в Варшаве?

Подавляющее большинство предложений публикуют в интернете на специализированных сайтах и в группах в соцсетях.

Интернет-порталы для поиска квартиры в Варшаве

https://www.domiporta.pl/

Для того, чтобы начать поиск жилья в Варшаве необходимо выбрать вкладку Wynajem– Mieszkania do wynajęcia Warszawa

В фильтре можно указать площадь (Powierzchnia), количество комнат (Liczbapokoi), этаж (piętro) и т.д. Также можно узнать, кто разместил объявление — владелец жилья (osoba prywatna) или агентство недвижимости (agencja nieruchomości). Эти критерии также можно выбрать в настройках поиска.

https://gratka.pl/

Для поиска квартиры, комнаты или дома на портале gratka.pl в меню на главной странице следует выбрать категорию – Nieruchomości (недвижимость), далее выбрать интересующий Вас тип жилья – Mieszkania (квартиры), Pokoje (комнаты) или Domy (дома).

В открывшемся окне можно настроить поиск, указав местоположение – Lokalizacja, стоимость – Cena, выбрать тип объявления – Rodzaj ogłoszenia, в нашем случае это Wynajem, а также Powierzchnia (площадь), Liczba pokoi (количество комнат), Piętro (этаж) и Liczba pięter w budynku (этажность здания).

Портал www.otodom.pl/ функционирует на польском и украинском языках, что упрощает работу с фильтрами.

Как и на предыдущих страницах на otodom.pl можно отфильтровать квартиры по следующим критериям:

• Cena – цена
• Powierzchnia – площадь
• Liczba pokoi – количество комнат
• Rodzaj zabudowy – тип застройки
• Piętro – этаж

Ну и самый популярный и знакомый нам https://www.olx.pl/. Для удобства советую использовать приложение.

На главной странице сайта необходимо выбрать раздел Nieruchomości – недвижимость, затем в развернувшемся окне выбрать тип жилья: mieszkania (квартиры), domy (дома), kwatery pracownicze (помещения для рабочих), stancje i pokoje (комнаты).

Как и на аналогичных сервисах, на olx.pl в фильтрах можно указать категорию – Kategoria – Wynajem, тип застройки – Rodzaj zabudowy, количество комнат – Liczba pokoi, цену – Cena, площадь – Powierzchnia, этаж – Poziom, наличие мебели – Umeblowane.

Для поиска квартиры можно воспользоваться всеми вышеперечисленными сервисами одновременно, так как некоторые объявления не повторяются.

Как искать квартиру в Варшаве в социальных сетях

Большое количество наших соотечественников постоянно публикуют объявления в популярных группах в Инстаграме или Фейсбуке: кто-то ищет сожителей, а кто то вынужден покинуть жильё и ищет новых жильцов на своё место. Коммуникация чаще всего на украинском и русском языках.

www.instagram.com/warsawishere.realestate/

www.instagram.com/chekashoff_estate/

www.instagram.com/thewarsawhome/

В каком районе Варшавы снять квартиру?

Снимать квартиру в центре города и при этом работать в другом районе и убивать несколько часов на дорогу – так себе идея. Важный критерий при выборе жилья – близость к местам, которые Вы обычно посещаете. Поэтому при поиске жилья составляйте свою карту и ориентируйтесь на точки притяжения.

Самый простой способ понять, подходит ли Вам район — выходить на улицу, наблюдать за тем, что там происходит в течение суток, и проверять, как развита инфраструктура и общественный транспорт.

Аренда квартиры в Варшаве: основные понятия

Давайте рассмотрим ключевые моменты аренды квартиры Варшаве, а именно все, что касается договора и оплаты.

Что включает в себя стоимость аренды жилья в Варшаве

Kaucja (кауция) – депозит за квартиру. Депозит при аренде квартиры обозначает платеж, размер которого обычно равен сумме ежемесячной оплаты. Депозит при сдаче жилья служит страховкой за ущерб, который может быть нанесен при эксплуатации квартиры. Сумма возвращается в полном размере, если по истечении срока действия договора жилье сдается хозяину в первоначальном состоянии. В случае обнаружения каких-либо повреждений владелец квартиры может удержать часть суммы.

Czynsz (чинш) – ежемесячная оплата администрации дома за его содержание и коммуникации. Каждое объявление о сдаче жилья в аренду включает в себя два вида платы — конкретную сумму для владельца квартиры и чинш. Если первое не вызывает никаких возражений, то второе порождает множество вопросов. Оплата зависит от многих факторов и индивидуальна для каждого дома. Размер чинша устанавливается администрацией дома и Вы всегда можете запросить детальную информацию у владельца квартиры.

Media – коммунальные услуги, а именно обогрев квартиры, вывоз мусора, газ, вода, канализация.

Zaliczka na media – предоплата за коммунальные услуги в рамках установленного лимита, за превышение лимита Вы вынуждены будете доплатить.

Какие обязательные пункты включает в себя договор об аренде квартиры

Виды договоров аренды жилья в Польше

Договор аренды жилого помещения на установленный срок – Umowa najmu mieszkania na czas określony

Преимуществом такого договора является строго определенный срок аренды, а также оговорены условия расторжения. Более того, в договоре заранее определяется размер платы на весь срок аренды. В договоре обязательно прописан срок уведомления okres wypowiedzenia – обычно месяц или более.

Договор аренды жилого помещения на неопределенный срок — Umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony

Договор аренды на неопределенный срок в принципе может длиться бесконечно долго, если только одна из сторон не решит его расторгнуть. Также определен срок уведомления.

Договор окказиональной аренды — umowa najmu okazjonalnego

Все чаще и чаще используется этот тип договора. Арендатор (исключительно частное лицо) ещё до заключения договора аренды должен предоставить подтверждение наличия другого жилья, в которое он может переехать после окончания срока аренды или расторжения договора. Однако это еще не все, поскольку необходим визит к нотариусу. Там арендатор должен подписать заявление об обязательстве освободить квартиру в указанный срок.

Договор аренды, упомянутый выше, может быть расторгнут арендодателем в случаях, указанных в Законе о защите прав арендаторов. Причинами могут быть ненадлежащее использование помещения, неуплата арендной платы за 3 периода платежей, сдача помещения или его части в субаренду.

Как обезопасить себя при поиске квартиры и заключении договора аренды в Варшаве

Как и в любом другом городе, при поиске квартиры в Варшаве Вы можете встретиться с мошенниками. Поэтому мы подготовили для Вас несколько основных правил:

• Внимательно относитесь к объявлениям с красивой картинкой и очень низкой ценой. Чаще всего такие объявления публикуются недобросовестными агентствами, которые попросят Вас зарегистрироваться на их сайте для получения доступа к их базе объявлений.
• Не снимайте квартиру без документов, подтверждающих право собственности и личность владельца. Нет документов — нет сделки, тут и говорить не о чем. В свою очередь будьте готовы предъявить свои документы арендатору для ознакомления.
• Ничего не платите до подписания договора, а в случае обязательной оплаты (zaliczka), необходимо составить протокол передачи денег подписанный двумя сторонами.
• Всегда составляйте акт приема-передачи квартиры (protokół zdawczo-odbiorczy), в котором будут зарегистрированы показатели счётчиков, а также указана вся мебель и техника с указанием их состояния. Советуем описать в протоколе, а лучше сделать фото всех повреждений мебели, стен, напольных покрытий, а также окон и дверей. При передаче квартиры арендатору это позволит избежать недоразумений и сэкономить Вам деньги